quarta-feira, 16 de maio de 2018

[DICAS PRECIOSAS PARA QUEM PRETENDE SE MUDAR PARA ORLANDO]


Com a instabilidade política e econômica do Brasil, cada vez mais cresce o número de pessoas que se interessam em morar no exterior. Porém, essa decisão deve ser feita com cuidado já que a mudança de país significa adquirir um novo estilo de vida também.
Muitos motivos mobilizam a ideia de mudança para os EUA como melhor qualidade de vida, melhores escolas para os filhos, melhores oportunidades. Porém, um fator decisivo para a mudança é a permissão de moradia.
Por isso esta é uma decisão que deve ser feita de forma cautelosa. É aí que surge a dúvida: o que preciso saber para me mudar para os EUA?

4 etapas essenciais ao mudar para o exterior:

1. Entenda qual é o seu objetivo

O norte de toda a mudança deve ser com base no motivo. O processo legal e, até mesmo, de escolha da casa, dependerá do porquê da escolha. Por isso, analise seus motivos e, claro, as consequências para as pessoas envolvidas, principalmente quando a mudança acontecer com toda a família.

 2. Permissão para morar nos EUA

Não tem como falar em mudar para os EUA e não falar de Green Card! Existem algumas opções de permissões disponíveis, tais como:
  • Habilidades extraordinárias: pessoas com habilidades em ciências, artes, educação, negócios ou atletismo.
  • Transferência da empresa: formulário também preenchido pelo empregador, quando é necessário transferir o profissional.
  • Patrocínio de um familiar: o formulário é preenchido por um familiar que mora nos EUA.
  • Investidor: existem alguns tipos de permissões para investidores. O visto EB-5, é para o empresário que faz um investimento de mais de US$ 500 mil e gera 10 vagas de emprego por pelo menos 2 anos. Para investimentos menores, o visto é o E-2, mas apenas para quem tem cidadania europeia.
Nossos corretores podem te orientar sobre estas questões. Morar nos EUA ilegalmente pode gerar muitos problemas. Nossa dica? Clique aqui e veja o vídeo da Duda Orlando com um Advogado de Imigração.

3. Escolha a região que irá morar

Se você pretende morar em Orlando com toda a família e tem filhos na idade escolar, leve em consideração os bairros com as melhores escolas. Se o seu objetivo é ter mais qualidade de vida e vivenciar mais profundamente o estilo de vida americano opte pelos bairros mais residenciais e tranquilos.
Já se você tem receio de sentir falta do Brasil, em Orlando existem áreas muito ocupadas por latinos, onde você encontrará, inclusive, restaurantes de comida brasileira e supermercados com os seus produtos preferidos.

4. Encontre um bom corretor de imóveis

A compra de uma casa nos EUA possui um processo legal diferente do Brasil. Por isso, é importante ter o acompanhamento de um corretor de imóveis especializado, com experiência e credenciais reconhecidas. Com o corretor, você irá escolher a casa que mais combina com o seu perfil de investimento.
Conte comigo para auxiliar nesse processo.
Negócio fechado? Agora é preparar a mudança, escolher a decoração e viver o American Way of Life.

quarta-feira, 2 de maio de 2018

[OS DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA A ESCRITURA DO IMÓVEL]


A escritura do imóvel é o documento de valor jurídico que comprova o processo de transferência do mesmo de um proprietário a outro. Ou seja, verifica quem era o antigo dono e quem será o novo, comprovando a posse do comprador.
Idealmente ela deve ser feita imediatamente, para assim garantir o novo proprietário da posse do imóvel. Outros documentos como os contratos de compra e venda não tem a mesma garantia que a escritura.
Confira os documentos necessários para realizá-la:
DOCUMENTOS DO IMÓVEL
  • Certidão atualizada do imóvel.
Você pode consegui-la no cartório de registro de imóveis onde constará o histórico dele, todos os registros de modificações que ocorreram no imóvel.
  • Certidão da prefeitura de ITBI- Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis
O valor do ITBI varia de acordo com o município, porém ele costuma a estar entre 1% e 3% do valor do imóvel.
Há diferenças entre os documentos de imóveis urbanos e rurais, confira:
Imóvel urbano:
  • IPTU
  • Matrícula atualizada do imóvel
  • Certidões negativas de ônus e ações
  • Certidão do cadastro no Município, valor venal e certidão negativa de débitos municipais do imóvel
Para condomínios: é necessário apresentar uma declaração assinada pelo síndico e autenticada afirmando não haver débitos pendentes.
Imóvel rural:
  • ITR (Imposto Territorial Rural);
  • CCIR (Certidão ou Certificado de Imóvel Rural);
  • Matrícula atualizada do imóvel;
  • Certidões negativas de ônus e ações.

DOCUMENTOS DOS VENDEDORES E COMPRADORES

  • Cópia autenticada do RG e CPF de todos os proprietários (é necessário ter também do cônjuge, se houver, e dos membros, caso se trate de uma sociedade).
  • Certidão de casamento
  • Profissão de todos os proprietários e cônjuges
  • Endereço dos mesmos
  • Pacto antenupcial registrado
DOCUMENTOS EXTRAS QUE PODEM AJUDAR
Caso queira prevenir-se, há documentos que garantem que o imóvel em questão não esteja sob disputa judicial, por exemplo.
  • Certidão da Justiça do Trabalho;
  • Certidão da Justiça Federal;
  • Certidão dos Distribuidores Cíveis sobre Executivos fiscais, municipais e estaduais;
  • Certidão dos Distribuidores Cíveis sobre Ações Cíveis e de Família;
  • Certidão dos Distribuidores Cíveis sobre falência ou concordata;
  • Certidões dos Tabeliães de Protestos de Letras e Títulos.
Quando se vende ou compra um imóvel através de um corretor, espera-se que o processo de emissão de escritura possa ser realizado com agilidade. Saber exatamente o que é necessário e o que pode vir a ser te garante a possibilidade de ser um profissional mais hábil e ágil.
FONTE: Blog Homer