O que é Home Staging?
Home Staging: Preparar um imóvel para atrair o maior número de compradores, aumentando as chances de vender pelo melhor preço. Você pode preparar seu imóvel, ter o seu corretor de imóveis para ajudar a prepará-lo ou contratar um profissional de Home Staging.
BENEFÍCIOS DO HOME STAGING
Quando os compradores em potencial puderem se imaginar morando em seu imóvel, ficarão mais motivados para fazer uma proposta de compra. Despersonalizar seu imóvel de fotos de família e outros itens semelhantes ajuda os compradores a verem o espaço como “deles”.
As fotografias de um imóvel organizado têm mais probabilidade de atrair o interesse online. Por isso, é importante causar uma boa impressão por meio de fotos e vídeos.
Quando os compradores em potencial visualizam um imóvel, eles pensam além do que seus olhos estão vendo. Eles se visualizam vivendo no espaço. O profissional de Home Staging adota uma abordagem objetiva para organizar e decorar, permitindo que os compradores em potencial vejam o espaço como se fosse deles.
Os conselhos apresentados aqui incluem dicas da RE/MAX e outras fontes profissionais para ajudar vendedores como você no processo de preparação de um imóvel.
Seu corretor RE/MAX trará uma nova perspectiva, uma compreensão do mercado local e conhecimento do que os compradores estão procurando, para garantir que seu imóvel seja exibido de uma forma atrativa quer em fotos quer pessoalmente.
Lembre-se de que encenar não é reformar. A preparação envolve limpeza, reorganização e um pouco de decoração para destacar as melhores características de um imóvel, como belos pisos, vistas deslumbrantes ou uma suíte master aconchegante. Seu Corretor da RE/MAX também pode encaminhar você uma Stager profissional.
“Organizar” é o primeiro passo para preparar sua casa. Guarde todos os itens não essenciais sem os quais você pode viver até que você se mude para sua nova casa. Isso ajudará no processo de preparação e dará início ao processo de embalagem. Doe ou descarte itens que você não quer, não precisa ou não usa.
9 DICAS DE HOME STAGING BÁSICO
ERROS A EVITAR
Não gaste muito dinheiro. Seja criativo.
Não pinte tudo de branco. Opte por cores neutras e suaves.
Não cubra detalhes arquitetônicos, como janelas ou lareira.
Não tente esconder odores com purificadores de ar e velas.
Não torne seu imóvel muito vazio removendo tudo. - Seu objetivo é ficar “convidativo e habitável”.
EMPACOTE E ARMAZENE
As caixas organizadoras de plástico são ótimas para itens que precisam ser armazenadas por um período. Se possível armazene suas caixas fora de seu imóvel em um depósito. Considere alugar um local de armazenamento. Muitas empresas fornecem esse serviço, armazenados seus pertences até estar pronto para recebê-los em seu novo imóvel!
O QUE DEVO GUARDAR
Fotos pessoais emolduradas, álbuns de fotos, troféus e prémios;
Louça extra e itens de cozinha;
Utensílios de cozinha, livros de receitas e pequenos eletrodomésticos usados raramente;
Itens colecionáveis, estatuetas, louças para ocasiões especiais;
Itens de decoração extra ou fora de temporada;
Roupas fora da estação, casacos, botas e sapatos;
Livros, CDs, DVDs e jogos;
Cômodo a cômodo
COZINHA
A cozinha é o coração de seu imóvel e deve ser um de seus itens mais valorizados. Certifique-se de que está limpo, bem iluminado e ser aconchegante e acolhedor. Veja os 7 conselhos para deixar sua cozinha atraente para potenciais compradores:
2) Remova os itens decorativos da parte superior dos armários que podem fazer as fotos parecerem desordenadas.
3) Remova tudo das bancadas e, em seguida, adicione os itens de volta estrategicamente.
4) Dê destaque a um espaço neutro com algo colorido, como uma tigela de limões ou um belo vaso.
5) Ilumine os cantos escuros com um objeto branco ou brilhante, como um vaso ou um eletrodoméstico de alta qualidade.
6) Substitua as luminárias que precisam.
7) Limpe o forno / fogão, micro-ondas, geladeira e lixo para eliminar odores na sua origem.
Cômodo a cômodo
SALA DE CONVÍVIO
Desafio
SEU PET
Cômodo a cômodo
SALA DE ESTAR
Este é o primeiro cômodo que um comprador em potencial verá? Certifique-se de que os impressione! Destaque o piso ou a bela vista. A televisão não pode ser o ponto focal deste espaço.
Remova o excesso de móveis e organize as peças restantes para melhorar o tráfego.
Separe um local confortável para conversar com os possíveis compradores.
Remova cortinas velhas das janelas.
Forre seus sofás com capas em tons neutros.
Um pouco de decoração pode fazer a diferença nesta sala. Invista em alguns acessórios de decoração e almofadas.
Os quadros devem ser de alta qualidade e pendurados na altura dos olhos.
As fotografias em preto e branco são neutras e podem dar a um espaço uma aparência sofisticada.
Cômodo a cômodo
SALA DE JANTAR
Remova o excesso de móveis. Eles podem distrair os compradores em potencial;
Remova tudo o que for excessivo da mesa para fazer o cômodo parecer maior;
Não coloque mais do que 4 cadeiras em volta da mesa de jantar, a menos que a sala de jantar seja excepcionalmente grande;
Considere remover o tapete debaixo da mesa;
Substitua as luminárias. Estão disponíveis no mercado opções modernas e baratas;
Adicione uma peça central decorativa ao tampo da mesa, como flores frescas;
Fale com o seu corretor sobre se outra configuração da mesa irá melhorar sua sala;
Cômodo a cômodo
SUÍTE MASTER
Concentre-se na suíte master. Deve parecer um santuário de descanso da vida estressante cotidiana.
Reorganize as camas de modo que fiquem de frente para a porta;
Remova o excesso de móveis e itens como cômodas pesadas, equipamentos de ginástica, camas para animais de estimação e equipamentos médicos;
Faça as camas com lençóis limpos e coordenados em uma cor sólida ou padrão simples;
Remova fotos e outros itens pessoais;
Remova metade dos itens de todos os armários e certifique-se de que o que sobrou esteja limpo e organizado;
No quarto principal, pense em pares - duas mesinhas de cabeceira, duas lâmpadas, duas peças de arte penduradas sobre a cama;
Cômodo a cômodo
BANHEIRO
Faça uma limpeza profunda.
Renove a vedação em torno do chuveiro, pias e do vaso sanitário.
Substitua os assentos sanitários antigos.
Esconda todos os itens de higiene pessoal e a lixeira.
Exiba toalhas limpas em cor neutra.
Refresque o espaço com um pequeno vaso de flores na bancada.
Coloque apenas um tapete!
Substitua a cortina de chuveiro ou deixe seu blindex a limpo e transparente.
Limpe as bancadas.
Deixem as torneiras brilhantes.
Cômodo a cômodo
OUTROS ESPAÇOS
HOME OFFICE
Empacote pilhas de papel, especialmente quaisquer informações confidenciais, como senhas, documentos de trabalho confidenciais e itens semelhantes. Mantenha os cabos e fios fora do caminho. E, como em todos os cômodos, remova a desordem e o excesso de móveis.
ENTRADA PRINCIPAL DA ‘CASA’
Certifique-se de que não há confusão, com espaço para sapatos e casacos, dependendo da estação. Se houver uma mesa, adicione um arranjo floral ou outro item decorativo bonito.
EXTERIOR DA ‘CASA’
A atração inicial causa uma primeira impressão crucial. Aproveite para mostrar seu quintal, pátio, deck, paisagismo e a própria casa, para gerar o nível máximo de interesse dos potencias compradores e produzir um retorno maior na venda!
Lave e/ou pinte o exterior da casa;
Mantenha a grama e o jardim aparado o tempo todo;
Adicione adubo fresco ao jardim;
Adicione cestos suspensos ou vasos de plantas na porta da frente;
Repare o piso ou cerâmica quebrada;
Remova brinquedos, equipamentos e outros objetos do quintal e da garagem;
Certifique-se de que os móveis do exterior estejam limpos e prontos a usar;
Desafio
CRIANÇAS
Nos quartos das crianças, a organização é fundamental. A mudança pode ser difícil para qualquer pessoa, especialmente para as crianças. Torne esse processo mais fácil para eles incluindo-os no processo.
Deixe-os encarregados de pegar e guardar seus brinquedos e jogos todos os dias, concentrando-se em áreas de alta prioridade como sala de estar, sala de estar e cozinha. Em seus quartos, organize o máximo possível. Retire os brinquedos do chão, organizando-os em cestos e lixeiras para uma limpeza rápida. Os quartos das crianças costumam ser coloridos e movimentados.
Remova fotos pessoais, pôsteres de música e a maioria dos brinquedos de pelúcia. Uma nova camada de tinta irá cuidar de qualquer desgaste nas paredes.
Imóveis Vazios
MÓVEIS CENOGRÁFICOS
PROBLEMAS DE IMÓVEIS VAZIOS
Vender um imóvel vazio pode ser mais conveniente para o vendedor. Apresenta uma oportunidade ideal para pintar as paredes, manter os pisos e concluir quaisquer projetos que possam ser difíceis de concluir enquanto vivia no imóvel. No entanto, para os compradores, um imóvel vazio pode parecer sem amor e abandonado.
Preparar um imóvel vazio mostra aos compradores que está bem mantido e os ajuda a imaginar como cada cômodo pode ser usado. Certifique-se de que cada cômodo contenha uma peça que corresponda à sua função - camas nos quartos, uma escrivaninha no escritório doméstico, uma mesa e cadeiras na sala de jantar.
QUER UM HOME STAGING CINEMATOGRÁFICO?
Seja pessoalmente, online ou por meio de um Plantão de Tour Virtual, aqui estão algumas coisas que irão melhorar a aparência de sua casa:
Esvaziar/ocultar todas as lixeiras;
Abra as persianas e cortinas - acenda as luzes;
Guarde todos os medicamentos;
Guarde joias, documentos pessoais e financeiros;
Coloque um vaso de flores frescas na entrada da frente ou na sala de jantar;
Ligue música clássica ou ambiente;
Desligue os computadores e televisões;
Guarde os objetos do seu animal de estimação e leve seu amigo com você quando sair;
PLANTÃO DE TOUR VIRTUAL
Pronto para mostrar aos compradores qual será sua próxima casa? Seu Corretor REMAX Divina pode agendar uma visita virtual guiada ou apresentação para potenciais compradores e pode promover um evento online. Permitem que as pessoas vejam o imóvel e façam perguntas em tempo real. É a segunda melhor coisa do que estar lá pessoalmente. Nos casos em que uma apresentação pessoal seja necessária, seu corretor pode minimizar o contato.
Mantendo apenas visitas programadas;
Limitar as visitas a 1 ou 2 pessoas à mesma casa ao mesmo tempo;
Disponibilizar álcool gel para as mãos, máscaras faciais, luvas e protetores para sapatos antes da entrada;
Acender todas as luzes;
Deixar portas, armários e áreas de armazenamento abertos;
Tornar as áreas de utilidade da casa visíveis;
Acompanhar os visitantes em seu tour pelo imóvel;
Limpar superfícies tocadas com frequência, como maçanetas das portas, após cada exibição.
FONTE: RE/MAX DIVINA