quarta-feira, 28 de junho de 2023

[BAIRRO RIO BRANCO – UM RECANTO DE CHARME EM PORTO ALEGRE]


Transitar numa Porto Alegre que mescla o tradicional e o novo dentro de um mesmo bairro é uma realidade para os moradores do Rio Branco.  Convidamos você a um passeio pela renovação do bairro e a conhecer um novo recanto de charme na gastronomia local.

O Rio Branco fica em uma região privilegiada de Porto Alegre vizinhando bairros como Bom Fim, Independência, Moinhos de Vento, Bela Vista e Mont’ Serrat. No bairro você pode viver, morar, estudar e trabalhar, um lugar para viver bem.



NOVAS FORMAS DE VIVER O BAIRRO RIO BRANCO


Nosso tradicional bairro Rio Branco, se renova a cada dia. Mesclando o tradicional com o novo, o bairro se revitaliza com novos empreendimentos imobiliários, novos condomínios, com apartamentos de alto padrão e studios, sem deixar de preservar características históricas através da arquitetura, que trarão mais beleza e modernidade ao cenário do bairro.


O bairro se torna cada vez mais atrativo para moradores, bem como investidores.

Os mais recentes lançamentos que promoverão uma nova realidade de viver no bairro Rio Branco são: The Park da Cyrela, Casa Cabral da CFL e Skyline da Cyrela.

 


Na rua Cel. Paulino Teixeira o empreendimento da Cyrela, o The Park  cuja localização por si só já é um atrativo, próximo aos bairros Moinhos de Ventos e Bela VistaO condomínio foi desenvolvido em parceria com o Studio Dror, escritório nova-iorquino reconhecido e premiado ao redor do mundo, sendo o primeiro projeto imobiliário do renomado designer no Brasil. 

 

Skyline também da Cyrela é para quem quer investir em um estilo de vida moderno, aliado à rentabilidade e valorização única do Moinhos. Você pode contar com serviços que facilitam a sua vida, como limpeza, lavanderia, dog walker, personal trainer e muito mais.

 

O Casa Cabral, da CFL na Rua Dona Leonor, projeto do Studio Ronaldo Rezende, vai mesclar a preservação do patrimônio histórico do bairro e da cidade com projeto de apartamentos de alto padrão. A união do clássico com o contemporâneo em um só lugar.



RENOVAÇÃO DO BAIRRO COM PRESERVAÇÃO DA HISTÓRIA 


Um marco na preservação da história do bairro Rio Branco e de Porto Alegre, se dará pela restauração da antiga Pia instituição Chaves Barcelos, cujo projeto de restauração está sendo feito pelo Studio 1 arquitetura. O edifício completa neste ano 100 anos de sua pedra fundamental e será a futura sede da Escola Pampeano, seguindo a sua vocação por seus construtores e fundadores, além de ter sediado a edição histórica de 30 anos da Casa Cor RS.




FACILIDADES DE VIVER NO RIO BRANCO 


Os moradores da região são acolhidos neste bairro charmoso e inspirador. Ao contar com uma infraestrutura completa, capaz de atender todas as necessidades para uma vida com mais mobilidade através de transportes alternativos ou a pé, ganha-se mais tempo de qualidade. 


A região transita por caminhos que proporcionam experiências únicas. É um bairro bastante residencial e as pessoas que nele habitam não querem deixá-lo.



Viver em um bairro que tem tudo perto significa uma maior qualidade de vida, podendo optar por deixar o carro um pouquinho de lado e usufruir de caminhadas e pedaladas para se locomover. É um bairro com ruas planas, fluxo grande de pedestre, onde os vizinhos se conhecem. É a mistura do nostálgico interior com as funcionalidades da vida da cidade grande. 


O bairro Rio Branco é um dos locais mais tradicionais da capital gaúcha, e é aqui que se localiza a Rua São Manoel, onde encontram-se, lado a lado, dois cantinhos inspirados pela culinária Uruguaia. 


A região transita por caminhos que proporcionam experiências únicas:

A localização geral do Rio Branco também é ímpar, a região compõe acessos importantes a outros bairros da capital, através de vias principais, como alguns trechos das avenidas Protásio Alves e Osvaldo Aranha. 



Deixar o carro na garagem, habituar-se à paisagem ao redor, aproveitar momentos ao ar livre e estar próximo de locais que proporcionam uma vida compartilhada na cidade são alguns dos fatores chave que contribuem para aproveitar tudo que o Rio Branco oferece. Mais do que um lugar charmoso, este é um dos bairros mais tradicionais de Porto Alegre. 










quinta-feira, 22 de junho de 2023

Apartamento à venda com 3 quartos 121.32 m²

Apartamento desocupado, com área privativa de 121,32m², no bairro Rio Branco! 


FACHADA


São 3 dormitórios, sendo uma suíte master, banheiro social, amplo living para 3 ambientes, sala de estar, jantar e sacada fechada com churrasqueira, hall de entrada, cozinha americana toda mobiliada, área de serviço ampla com aquecedor de passagem elétrico, banheiro auxiliar e dependência ou espaço para home office. 


Vaga coberta e escriturada. 


Bem ventilado e ensolarado. 

São dois apartamentos por andar. 

Condomínio com zelador, câmera de segurança, salão de festas, elevador.

LIVING

LIVING

LIVING


COZINHA

COZINHA


CIRCULAÇÃO

SUÍTE

SACADA SUÍTE

BANHEIRO



BANHEIRO

BANHEIRO SOCIAL

DORMITÓRIO

DORMITÓRIO

DORMITÓRIO

ÁREA DE SERVIÇO

CORREDOR

ENTRADA EDIFÍCIO

EDIFÍCIO

GARAGEM


Rua Francisco Ferrer, Rio Branco, Porto Alegre

Condomínio *R$ 1.000/mês
IPTU *R$ 3.339/ano


R$ 649.000,00

domingo, 21 de maio de 2023

[IMÓVEIS PARA SOLTEIROS VALORIZAM E VIRAM TENDÊNCIA NO PAÍS]


Você sabia que 77 milhões de brasileiros estão solteiros? É o que concluiu uma pesquisa realizada pelo IBGE. Para atender esta demanda, surgem cada vez mais estratégias para suprir a necessidade dos solteiros em todos os ramos, inclusive no mercado de imóveis. Atentos, incorporadoras e imobiliárias já se preparam para lidar com uma demanda que tende a crescer nos próximos anos.

Segundo levantamento realizado 13% dos apartamentos lançados em 2013 no país tinham 1 dormitório, ante 8% em 2012. A tendência também é vista no lançamento de imóveis residenciais com até 49 m² de área útil, que subiu de 29% para 32% no mesmo período.

O número é ainda maior se analisarmos a valorização da metragem. O estudo aponta que o preço médio do m² dos apartamentos de 1 dormitório atingiu a marca de R$ 7.140,00, valor acima da média nacional de R$ 5.560,00.

Além disso, os pequenos apartamentos, também chamados de LOFTS ou STUDIOS, sofreram grande valorização. Em 2012, o preço médio do metro quadrado de imóveis de até 49 m² era de R$ 4.030,00. Hoje, quem optar por comprar um apartamento com a mesma metragem pagará, em média, R$ 6.280,00 o metro, uma valorização de mais de 50%.

Na Região Metropolitana de São Paulo, os números são ainda maiores. 21% das unidades de apartamentos lançadas em 2013 tinham 1 dormitório, sendo que 36% do total com até 49m². O preço médio do metro quadrado para estes imóveis é de R$ 10.380,00, quase o dobro da média nacional.

Incorporadoras se preparam para suprir um mercado crescente; Em SP, 21% dos apartamentos lançados tem 1 dormitório

sábado, 25 de fevereiro de 2023

Da sala de estar ao hall de prédios: a trajetória da Artefacto

Com 46 anos de história mobiliando casas com peças de alto padrão, a Artefacto expande os negócios para o ramo imobiliário ao assinar empreendimentos. 

"Percebi cada vez mais a importância do branding no mercado imobiliário, como os edifícios Trump e Armani, e pensei 'Por que não [um edifício] Artefacto?'", diz Paulo Bacchi, CEO da empresa. Assim, há três anos surgiu um convite de construir a Artefacto Towers em Balneário Camboriú. "Comecei a glamorização da marca", complementa.

Projeto para o Gloria Residencial Rio de Janeiro. (Divulgação/Divulgação)

Hoje, estão em processo de construção a CK Construções e Empreendimentos, com o projeto “Artefacto Towers by CK”, em Itajaí (SC), Helbor Construtora e Incorporadora, com “Helbor Jardins por Artefacto”, e com a Opportunity Imobiliário e a SIG Engenharia fechando a parceria com o Glória Residencial Rio de Janeiro, retrofit do icônico hotel na zona sul.

O “Artefacto Towers by CK”, em Itajaí (SC) é assinado pelo escritório NWO Arquitetura, possui 195 unidades, composta de duas suítes, três quartos, quatro suítes, penthouse, dois duplex e o apartamento garden. "Com o nosso branding, tivemos um sucesso comercial incrível, com 92% das unidades vendidas em três meses", diz.

Toda a área comum do empreendimento possui o design de interiores assinada pela arquiteta Patrícia Anastassiadis, com mobiliário Artefacto.


Helbor Jardins por Artefacto (SP). (Divulgação/Divulgação)

Outro residencial de alto padrão recém-lançado é o Helbor Jardins por Artefacto (SP), com 76% das unidades vendidas, que apresenta o conceito de casas suspensas em um condomínio com duas torres: uma com um apartamento por andar e outra com dois.

Os projetos são Aflalo & Gasperini (arquitetura), Hanazaki (paisagismo) e Fernanda Marques (interiores), o empreendimento terá 21 apartamentos com metragens privativas de 322 metros quadrados e 372 metros quadrados, com quatro suítes e quatro vagas de estacionamento. O produto é uma parceria da Helbor e da Toledo Ferrari com a Artefacto, que fornecerá todo o mobiliário das áreas e ambientes de uso comum.

O Glória Residencial Rio de Janeiro, retrofit do icônico hotel na zona sul, em quatro dias do lançamento, foram vendidas 90 das 260 unidades.

Os futuros moradores do empreendimento ganharão um voucher em mobiliários da marca para ser usado quando o imóvel estiver pronto. "A parceria com o novo Glória enaltece o nosso DNA, pois a Artefacto vende estilo. Somos referência no Brasil e no exterior", conta Bacchi.

Paulo Bacchi, CEO da Artefacto. (Divulgação/Divulgação)

Há 20 anos, a empresa decidiu se internacionalizar e neste ano inaugurou a primeira loja em Miami. "Fomos aprendendo como os concorrentes trabalhavam, italianos, franceses e americanos. Na Flórida, somos líder de mercado", diz.

Em abril de 2023, os planos continuam no exterior, com o lançamento da primeira Artefacto Tower em Miami. "Será um projeto com edifício com a marina ao lado, para descer do apartamento para o barco", adianta.

Segundo o executivo, os projetos são voltados para um público que valoriza a arquitetura, o design, e a arte. "O cliente busca a arte contemporânea. Voltamos nossos projetos o modernismo brasileiro, com a valorização do paisagismo com elementos da floresta brasileira", explica.

Porém, os projetos se diferem entre os empreendimentos. "Há um contrato de exclusividade de cinco anos em cada área de cada prédio que está sendo lançado", diz Bacchi.

“Rompemos as fronteiras do Brasil para virar referência internacional em móveis de alto padrão. Mobiliamos empreendimentos assinados pelos maiores starchitects do planeta: Norman Foster, Bjarke Ingels, Antonio Citterio, Herzog & de Meuron, Renzo Piano, Zaha Hadid, entre outros. Também fomos os escolhidos para o novo projeto do Cipriani Club, em Nova York, além de estarmos presentes em hotéis de luxo que vão de Jumby Bay Island ao Hotel du Cap-Eden-Roc, no sul da França. Vi a transformação de uma empresa familiar conquistar o mercado brasileiro", finaliza Bacchi.

Matéria originalmente publicada em EXAME.COM

sábado, 11 de fevereiro de 2023

AINDA VALE A PENA COMPRAR IMÓVEL NA PLANTA?

Separamos 5 motivos para te contar com detalhes 



Fazia tempo que não víamos anos tão prósperos para o mercado imobiliário. A pandemia e as taxas de financiamento baixas impulsionaram a vontade de trocar de imóvel. Além disso, quem tinha o seu dinheiro guardado em investimentos mais conservadores, como poupança e renda fixa, viu que a rentabilidade não foi tão boa quanto o esperado. Mais um motivo para comprar imóveis não só para moradia, mas também para investimentos.

Mesmo com o mercado imobiliário tão positivo, vimos alguns reflexos não tão bons, como o aumento do INCC, que é um índice que impacta diretamente os imóveis em construções e reajusta o valor desses empreendimentos. Os insumos da construção civil ficaram mais caros e até o aumento da conta de luz acabaram elevando o INCC.

Porém, queremos te dar 5 motivos de que ainda vale a pena comprar um imóvel na planta.

1. Parcelar o valor de entrada durante a obra: Comprando na planta, você não precisa desembolsar toda ou boa parte do valor do imóvel logo no início. É possível montar um fluxo de pagamento direto com a construtora durante toda a obra. O que ajuda (e muito!) a se manter mais organizado financeiramente.

2. Preços mais atrativos: Um imóvel na planta pode custar até 20% menos do que outro nos mesmos moldes, só que pronto. É a chance de ter um imóvel do jeito que você quiser, pagando menos.

3. Valorização: Um imóvel em construção tende a valorizar muito mais do que um imóvel pronto. Muita coisa acontece na região durante o período de construção, o que influencia na valorização do imóvel. Além disso, o imóvel é um investimento e não uma despesa, ou seja, a cada ano, ele valoriza mais.

4. Tudo com a sua cara: Um imóvel na planta te dá a oportunidade de montar tudo exatamente como quiser, sem ter que mudar nada do antigo proprietário. Ser o primeiro dono de um imóvel tem um gostinho e um cheirinho (de tudo novo) especial.

5. Taxas: os futuros proprietários podem optar pela variação da taxa a partir do INCC ou taxa fixa, instituída pela construtora.

E aí, te convencemos de que ainda vale a pena? 

Ficou com alguma dúvida? 

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Curadoria imobiliária para quem busca discrição, atendimento exclusivo e assertivo.

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quinta-feira, 9 de fevereiro de 2023

INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO: IMÓVEL NA PLANTA

Como publicado no post anterior, uma das formas de ganhar dinheiro com imóveis é a aquisição do imóvel na planta!


No momento temos um lançamento imobiliário em Passo Fundo: o INFINITY GARDEN!

Com base no histórico de lançamentos semelhantes, em relação ao valor do imóvel, esse perfil de empreendimento irá alavancar os apartamentos de dois dormitórios para valores acima de R$ 400.000,00.

🎯Investidor!!! Aproveite que ainda estamos com a tabela zero, onde você pode adquirir apartamentos ao valor de R$ 279.000,00.










Há inúmeras formas de pagamento, pode ser direto com a construtora em algumas modalidades, financiamento bancário e ainda o pagamento à vista com desconto.

Com R$ 27.900,00 você inicia o investimento comprando um imóvel na planta que irá se valorizar depois de pronto.

🎯Apartamentos de 2 dormitórios a partir de R$279.000,00.
🎯Apartamentos de 3 dormitórios a partir de R$435.000,00.

Mais de 2.000m2 de área de lazer, totalmente integrados com a natureza.

Um condomínio dentro de um Bosque.

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CONFIRA AS 5 MELHORES FORMAS DE INVESTIR NO MERCADO IMOBILIÁRIO



1. Aquisição de imóvel na planta para posterior revenda ou locação mensal ou via AirBnb;
2. Aquisição de imóvel comercial (pavilhões, salas ou lojas térreas);
3. Aquisição de lote urbano para construção e posterior revenda;
4. Incorporação imobiliária;
5. Aquisição de FIIS (Fundos de Investimentos Imobiliários)

Ao comprar um imóvel para morar ou para investir é imprescindível a orientação de um profissional da área imobiliária, que lhe preste suporte jurídico e legal.

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