[MERCADO IMOBILIÁRIO]

Com a queda da inflação e da taxa básica de juros e perspectivas melhores para a economia brasileira, a taxa de juros dos financiamentos imobiliários tem despencado. Isto deve aumentar substancialmente a demanda por imóveis ao longo dos próximos anos, impulsionando novos lançamentos imobiliários e os preços dos imóveis.

Como os financiamentos imobiliários têm prazos muito longos, com juros mais baixos, as parcelas dos financiamentos caem muito. Por exemplo, considerando-se um financiamento de R$200 mil por prazo de 30 anos, com juros de 12% a.a., cada parcela fica em R$2.556,00. Com juros de 7% a.a., a parcela do mesmo financiamento cai para R$1.722,00.

Com a queda da parcela, a renda mínima que uma família tem de ganhar para ter acesso a este financiamento cai de R$8.520,00 para R$5.740,00.

No primeiro caso, 4,85 milhões de famílias brasileiras eram ilegíveis ao financiamento. No segundo, 9,31 milhões de famílias pode tomar o financiamento.

A queda da taxa de juros nos financiamentos imobiliários deve mais do que dobrar o acesso de brasileiros a financiamentos imobiliários e, por consequência, a procura por imóveis. Isto, por sua vez, deve levar a um crescimento no número de lançamento de imóveis e a uma alta no preço dos imóveis ao longo dos próximos anos.

FONTE: RICAM

[BITCOIN: AS VENDAS DE IMÓVEIS COM AS CRIPTOMOEDAS]

O que é bitcoin? Como funcionam? Nesse texto teremos alguns termos novos que não estamos acostumados a usar no nosso dia a dia, mas não se preocupe! Vamos explicar cada um deles para entender de que forma o mercado imobiliário está usando criptomoedas, como o bitcoin, para vender imóveis.

Bitcoin: o que são criptomoedas?

Para entender o que são criptomoedas precisamos separar a palavra: “Cripto” vem de “criptografia”. E o que é isso? Imagine o número único de série de uma moeda. A criptografia seria o equivalente a esse número. Ela é a codificação de mensagens com o objetivo de assegurar que a informação se mantenha íntegra.

Número de série de uma nota de real em destaque

Ou seja, as criptomoedas têm esse nome porque usam justamente da criptografia para garantir segurança nas negociações pela internet. Cada moeda é única. Os bitcoins são um dos vários tipos de criptomoeda. Ela é a mais popular e não é regulada por um banco central. Existem também ether, ripple e litecoin.

Cotação de criptomoedas do dia 05/02/2017 – Fonte: Investing.com

Como conseguir bitcoins?

A produção de um bitcoin é feita de maneira descentralizada por diversos computadores. Eles são geradas por qualquer pessoa que use um programa de “mineração”. Esses computadores competem entre si na resolução de problemas matemáticos para assim “minerar” bitcoins.

Quem consegue resolver, ganha um número limitado das moedas. Quanto mais computadores envolvidos na “mineração”, mais difícil fica resolver o problema matemático. O dono das moedas pode usá-las para a compra de produtos ou vendê-las.

Como os problemas matemáticos exigem muito dos computadores (e que fiquem ligados por muito tempo), é necessário processadores potentes. Por conta disso existem as “minas”, empresas com máquinas focadas em “minerar” para conseguir bitcoins. As pessoas conectadas à rede também conseguem visualizar todas as transações realizadas com bitcoins desde quando a moeda foi lançada em 2009.

Transações com o bitcoin – vendendo imóveis com criptomoedas

Os bitcoins são limitados. A criptomoeda foi inventada em 2009 por um programador conhecido como Satoshi Nakamoto. Existem 21 milhões e o ritmo de “mineração” vai diminuir no decorrer do tempo. Além de conseguir as moedas em “minas”, é possível comprá-las em casas de câmbio específicas ou realizando vendas de produtos. O valor dessas moedas segue o mesmo do câmbio, ou seja, quanto maior a demanda, maior a cotação.

As pessoas que têm bitcoins guardam as moedas em uma carteira virtual que tem um código de segurança. Ao comprar alguma coisa, ela repassa esse código para o vendedor. As transações são anônimas, mas ficam registradas de forma que todos que trabalham com bitcoins conseguem visualizar. Os registros acontecem em uma tecnologia chamada blockchain, que funciona como um livro-razão, no qual se registra a contabilidade de uma empresa.

O mercado imobiliário já começou a usar as criptomoedas. Alguns corretores, incorporadoras e imobiliárias estão aceitando bitcoins na compra e locação de imóveis. Incorporadoras, como a Tecnisa, por exemplo, estão aceitando esse tipo de pagamento. O importante é ficarmos de olho na variação das criptomoedas. Elas têm passado por grandes valorizações e desvalorizações.

Algumas empresas estão aderindo às criptomoedas pensando em investidores internacionais que estão buscando imóveis com perfil de luxo e esperando a possível valorização delas para os negócios. Acompanhar o mercado financeiro ajuda a entender melhor as criptomoedas e saber se faz sentido implementá-las na nossa rotina de negociação de imóveis.

Você conhece bitcoins? Já usou em suas transações imobiliárias? Conte para a gente nos comentários!

[TIPOS DE INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS - CONHEÇA OS 3 PRINCIPAIS]

Sem dúvida, investir no setor imobiliário é uma excelente forma para diversificar os investimentos. Além disso, para ajudar o investidor, existem vários tipos de investimentos imobiliários.

Naturalmente sabemos que por conta da boa valorização e segurança que um imóvel oferece, é muito comum investidores serem atraídos para esse segmento. Portanto, pensando nisso, neste artigo vamos mostrar quais são os tipos de investimentos imobiliários disponíveis para Você investir.

No geral, seja para construir e vender, alugar, revender ou especular, o setor imobiliário é sempre visto como uma das formas mais tradicionais de investimento no Brasil. Entretanto, comprar um imóvel para investir sabemos que são poucos que possuem essa oportunidade. Mas, é ai que entram os diversos tipos de investimentos imobiliários, que oferecem condições de investimentos desde o pequeno investidor até àquele que possui maior condição.

Neste post, preparamos para Você um guia com as características e condições de cada investimento dessa indústria.

Vantagens e benefícios dos investimentos imobiliários

Definitivamente, o setor imobiliário é um dos preferidos entre o público que deseja investir seu dinheiro e construir um patrimônio.

Mas isso não é por acaso. Existem diversos fatores que contribuem para isso, tais como:

• Segurança no investimento
• Grande potencial de valorização
• Demanda quase sempre alta
• Possibilidade de diversificação

De modo geral, a forma mais tradicional de investir nesse mercado é por meio da construção ou compra direta de um imóvel.

No entanto, existem algumas outras maneiras de investir em imóveis.

O desenvolvimento da economia e do mercado financeiro trouxe a oportunidade de novos investimentos para o setor.

Com eles, é possível investir de forma indireta em títulos e ativos ligados a diversos empreendimentos imobiliários, podendo obter:

• Ganhos em escala
• Pouca burocracia
• Redução de riscos envolvidos
• Possibilidade de melhores rendimentos

Desta forma, podemos perceber que o investimento direto em imóveis passa a ser menos atrativo e os ativos financeiros relacionados ao setor ganham força.

Tipos de investimentos imobiliários

Basicamente existem 3 formas de investir no mercado imobiliário. São elas:

1. Compra e venda direta de um empreendimento
2. Investindo em FIIs – Fundos de Investimento Imobiliário
3. Títulos de Crédito Imobiliário

Compra e venda direta de um empreendimento

Neste caso, o investimento é restrito à investidores com maior potencial, pois exigem grandes quantias.

Ele é feito na base da negociação direta dos imóveis, onde o objetivo é obter renda passiva através dos alugueis ou valorização do mesmo.

Investindo em FIIs – Fundos de Investimento Imobiliário

Os fundos imobiliários são formados por grupos de investidores que juntam seus recursos para aplicar em empreendimentos imobiliários que não teriam condições de adquirir sozinhos.

Aqui já entra toda condição de investidor, pois, com menos de R$10 Você já consegue investir em fundos com grandes ativos em seu portfólio.

Para investir em FIIs é bem simples. Basta ter uma conta em uma corretora de investimentos e adquirir suas “cotas” através da plataforma do home broker.

Atualmente, existem corretoras que possuem taxa zero para esses investimentos. Ou seja, Você se torna sócio de grandes empreendimentos, recebe rendimentos mensais isentos de imposto de renda e não paga nada por isso. É incrível.

Títulos de crédito imobiliário

Os títulos de crédito imobiliário são títulos de renda fixa lançados por instituições financeiras, lastreados em créditos imobiliários.

O comprador do título “empresta” o seu dinheiro para um banco, que emprega a quantia para financiar a construção e aquisição de imóveis por terceiros.

Com isso, parte dos juros que o banco ganhará por essa operação é repassado para o investidor como sendo de rendimento.

Existem três principais títulos no mercado. São eles:

1. LCI (Letras de Crédito Imobiliário) – Títulos emitidos para financiar diretamente empresas do setor imobiliário
2. CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) – Título do tipo securitizador, que consiste no direito de receber o pagamento dos empréstimos tomados por empresas do setor, como incorporadores e imobiliárias
3. LH (Letras Hipotecárias) – São títulos de renda fixa garantidos por créditos lastreados em hipotecas

Tipos de investimentos imobiliários – Considerações

Em linhas gerais, os diversos tipos de investimentos imobiliários podem ser recomendados para toda classe e perfil de investidores.

No entanto, queremos destacar aqui os FIIs. Essa modalidade de investimento é a que mais cresce no Brasil. Por isso, busque conhecer e não fique de fora desse investimento. Seja Você também um investidor de Fundos imobiliários. Bons investimentos!

Por Marcos Baroni*

*Marcos Baroni, professor há 20 anos em cursos de Graduação e MBA nas áreas de Gestão de Projetos e Processos. Graduado na área de Tecnologia da Informação e pós graduado em Educação, investe no mercado financeiro desde o início de sua carreira e há 10 anos leva conhecimento por várias cidades do Brasil sobre como conquistar a Independência Financeira.